Meilleur CRM immobilier 2026 : le comparatif pour agences
Un logiciel CRM immobilier ne se limite pas à un carnet de contacts : il gère vos mandats et vos biens, rapproche automatiquement acheteurs et vendeurs, diffuse vos annonces sur les portails (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici), estime les biens et pilote votre pige. Nous comparons en continu les principales solutions du marché français. Voici notre sélection 2026, classée selon les fonctionnalités métier, la diffusion multi-portails, la mobilité, la conformité RGPD (hébergement France) et le prix réel.
Notre choix en bref
Notre choixHektor, la référence des agences indépendantes françaises (8 500 agences), tout-en-un avec IA et site web inclus.
Voir ↓ Le plus completNetty (Modelo Office), la suite marketing et génération de leads la plus aboutie pour capter des mandats.
Voir ↓ Le plus ouvertApimo, la diffusion la plus large (100+ portails, international) et une API très ouverte.
Voir ↓ Pour les réseauxImmofacile, taillé pour les réseaux et agences multi-sites (65 000 pros), très modulaire.
Voir ↓ Meilleure estimationJestimo (ImmoExpert), l’outil d’estimation le plus fiable pour rentrer des mandats au bon prix.
Voir ↓En un coup d’œil
Le comparatif des meilleurs CRM immobilier
| Logiciel | Note | Éditeur | Hébergement | Idéal pour | Prix indicatif | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Hektor Notre choix | ★★★★½ 4.5 | La Boite Immo | France | Agence indépendante | Dès ~70 €/mois | Voir → |
 Netty Complet | ★★★★½ 4.4 | Modelo / Septeo | France | Marketing & leads | Dès ~89 €/mois | Voir → |
 Apimo | ★★★★☆ 4.2 | Apiwork | France | Diffusion large / réseau | Dès ~139 €/mois | Voir → |
 Immofacile | ★★★★☆ 4.1 | AC3 / Orisha | France | Réseaux multi-agences | ~59 à 300 €/mois | Voir → |
 Jestimo | ★★★★½ 4.3 | Orisha Real Estate | France | Estimation de biens | Dès ~84 €/mois HT | Voir → |
Prix indicatifs par agence et par mois, relevés en juillet 2026. La plupart des éditeurs immobilier communiquent sur devis : le tarif dépend du nombre d’utilisateurs, des modules activés (site web, diffusion, pige, estimation) et de l’engagement. Demandez systématiquement une grille dégressive au-delà de 2 à 3 licences.
Une seule agence indépendante à équiper ?
Hektor reste la valeur sûre du marché français : 8 500 agences, tout-en-un (mandats, diffusion, IA, site web) et un support hexagonal réputé.
Le top en détail
Notre top 5 des meilleurs CRM immobilier, analysés
Hektor
Le meilleur CRM immobilier pour une agence indépendante
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La référence des agences indépendantes : 8 500 agences, 45 000 professionnels, un écosystème mature.
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Vrai tout-en-un : mandats, pige, rapprochement acquéreurs, diffusion multi-portails, IA de rédaction et site web inclus.
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Édité par La Boite Immo (groupe Septeo), hébergement France et support en français réputé fiable.
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Aucun tarif public ni essai gratuit : il faut passer par une démo et un devis pour connaître le prix réel.
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Modèle modulaire : la facture grimpe vite dès qu’on active site web premium, options de diffusion et licences supplémentaires.
Notre avis
Hektor prend la première place parce qu’il couvre tout le cycle d’une agence indépendante sans quitter l’outil : rentrée de mandats, pige, rapprochement acquéreurs, diffusion multi-portails, IA de rédaction et site web inclus. L’écosystème est mature (8 500 agences) et le support français réputé fiable. La vraie réserve tient à l’opacité tarifaire : aucun prix public, pas d’essai libre, et une facture qui grimpe dès qu’on active le site web premium et des licences supplémentaires. Pour une agence indépendante qui veut un tout-en-un souverain, c’est le choix le plus sûr.
Netty (Modelo Office)
Le meilleur pour capter des mandats via le marketing et les leads
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La brique marketing la plus aboutie : Lead Factory, InTouch et site web performant pour générer et convertir des contacts.
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Interface moderne et intuitive, saluée pour sa prise en main rapide côté agents.
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Intégré à la suite Modelo Office (groupe Septeo), avec diffusion multi-portails et hébergement France.
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Le tarif d’appel de 89 €/mois grimpe à 158 à 250 €/mois une fois les options réellement utiles activées.
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Pas de prix public transparent : passage obligé par un conseiller et un devis.
Notre avis
Netty est notre choix pour capter des mandats : sa brique marketing (Lead Factory, InTouch) et ses sites web performants sont les plus aboutis du comparatif pour générer puis convertir des contacts vendeurs. L’interface moderne accélère la prise en main côté agents. Le bémol est le prix : le tarif d’appel de 89 €/mois grimpe vite à 158 à 250 €/mois une fois les options réellement utiles activées, et rien n’est affiché publiquement. À privilégier si votre priorité est la génération de leads.
Apimo
Le meilleur pour la diffusion large et les intégrations sur mesure
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Diffusion la plus large du marché (plus de 100 portails, dont l’international) et gestion multi-langue, multi-devise.
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API très ouverte : idéal pour connecter son site web, ses outils métier et automatiser sa diffusion.
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Éditeur Apiwork, plus de 15 ans d’existence, solution fiable et éprouvée pour réseaux et agences exigeantes.
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Interface plus technique et moins moderne que Netty ou Hektor : la prise en main demande un temps d’adaptation.
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Tarif communiqué uniquement sur devis (autour de 139 €/mois pour un plan intermédiaire, indicatif).
Notre avis
Apimo est notre choix pour la diffusion : plus de 100 portails, dont l’international, une gestion multi-langue et multi-devise, et l’une des API les plus ouvertes du marché pour automatiser sa présence en ligne. C’est une solution éprouvée (éditeur Apiwork, 15 ans d’existence). En contrepartie, l’interface est plus technique et moins moderne que Netty ou Hektor, et le tarif se négocie sur devis. À réserver aux réseaux et agences à forte volumétrie d’annonces.
Immofacile
Le meilleur pour les réseaux et agences multi-sites
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Pensé pour les structures qui grossissent : gestion multi-agences, réseaux et franchises avec droits fins par utilisateur.
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Très modulaire (mandats, prospection, transaction, gestion locative) et compatible passerelle de diffusion Ubiflow.
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Solution phare de l’éditeur AC3 (écosystème Orisha Real Estate), plus de 65 000 professionnels équipés.
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Interface jugée moins moderne que les nouveaux entrants : l’ergonomie peut sembler datée.
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Fourchette de prix très étalée (59 à 300 €/mois) et opaque : le tarif réel se négocie au cas par cas.
Notre avis
Immofacile vise les structures qui grossissent : gestion multi-agences, réseaux et franchises, droits fins par utilisateur et modularité poussée (mandats, prospection, transaction, gestion locative). Compatible avec la passerelle de diffusion Ubiflow, c’est une valeur sûre côté AC3 / Orisha, avec 65 000 professionnels équipés. Les limites : une ergonomie jugée datée face aux nouveaux entrants et une fourchette de prix très étalée (59 à 300 €/mois) qui se négocie au cas par cas.
Jestimo (ImmoExpert)
Le meilleur complément pour rentrer des mandats au juste prix
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L’outil d’estimation le plus solide : base de 15 millions de références de ventes et locations réelles, actualisée quotidiennement.
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Rapports d’estimation professionnels qui crédibilisent le rendez-vous vendeur et aident à rentrer un mandat au bon prix.
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Édité en France par Orisha Real Estate, avec formation et accompagnement inclus.
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Ce n’est pas un CRM complet : c’est un outil d’estimation à coupler avec un logiciel de gestion de mandats.
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Fonctionne au système de crédits (une estimation consomme des crédits), ce qui complique la lecture du coût réel.
Notre avis
Jestimo n’est pas un CRM complet, mais le meilleur complément pour rentrer des mandats au juste prix : sa base de 15 millions de références de ventes et locations réelles, actualisée quotidiennement, produit des rapports d’estimation crédibles qui font la différence en rendez-vous vendeur. Édité en France par Orisha Real Estate. Deux réserves : il ne gère ni mandats ni diffusion (à coupler avec Hektor ou Apimo) et fonctionne au système de crédits, ce qui brouille la lecture du coût réel.
Notre analyse
Comparatif : diffusion, mandats et fonctions métier
Au-delà des fiches, quatre critères font vraiment la différence au quotidien en agence : la largeur de diffusion sur les portails, la qualité de la gestion des mandats et du rapprochement acquéreurs, la richesse des fonctions métier (pige, estimation, gestion locative) et la mobilité sur le terrain. Les notes ci-dessous synthétisent notre analyse des grilles fonctionnelles publiques de chaque éditeur, à jour en juillet 2026. Si vous partez de zéro, notre guide comment choisir un CRM détaille la méthode étape par étape.
Notre méthode. Chaque outil est évalué sur un même scénario d’agence : rentrée d’un mandat, diffusion multi-portails, rapprochement avec les acquéreurs en base, relance et suivi mobile. Les notes sont attribuées par la rédaction sur cette base, puis recoupées avec les retours d’agents et les avis publics.
Diffusion multi-portails
La diffusion automatique de vos annonces vers SeLoger, Leboncoin, Bien’ici et les autres portails est la première valeur d’un CRM immobilier. Voici la note de couverture que nous attribuons à chaque outil.
Note de diffusion attribuée par la rédaction · référence 5/5
Plus la barre est longue, plus la couverture portails (France et international) est large et automatisée.
- Apimo domine avec plus de 100 portails, dont l’international, et une API ouverte pour tout automatiser.
- Hektor et Netty couvrent l’essentiel des portails français avec une diffusion fluide et un site web inclus.
- Jestimo reste à part : c’est un outil d’estimation, pas de diffusion d’annonces.
À retenir. Pour une diffusion maximale, en France comme à l’international, Apimo est la valeur la plus sûre ; Hektor suffit largement à une agence indépendante française.
Gestion des mandats et rapprochement acquéreurs
Rentrer un mandat, qualifier les biens et rapprocher automatiquement les acquéreurs de votre base : c’est le cœur du métier. Cette note reflète la richesse et la fluidité de ces fonctions.
Note mandats & rapprochement · référence 5/5
Portée de la gestion des mandats, de la pige et du matching acquéreurs / biens.
- Hektor offre le tout-en-un le plus abouti : mandats, pige, rapprochement et IA de rédaction dans un même flux.
- Netty et Immofacile couvrent solidement mandats et rapprochement, avec une modularité forte chez Immofacile.
- Jestimo ne gère pas les mandats : il se couple à un CRM métier pour la partie estimation.
À retenir. Pour piloter toute la production d’une agence sans quitter l’outil, Hektor reste la référence ; Immofacile prend l’avantage dès qu’il faut gérer plusieurs agences.
Portails couverts par éditeur
Voici les principaux portails et la couverture annoncée par chaque solution, en juillet 2026. Vérifiez toujours quels portails sont inclus dans le forfait de base et lesquels sont facturés en supplément.
✓ diffusion native · ~ via passerelle ou option · ✗ non concerné. Faites défiler le tableau au besoin.
| Logiciel | SeLoger | Leboncoin | Bien’ici | International | Nb portails |
|---|---|---|---|---|---|
| Hektor | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | 60+ |
| Netty | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ | 50+ |
| Apimo | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | 100+ |
| Immofacile | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | 80+ (Ubiflow) |
| Jestimo | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | n/a |
Apimo revendique la diffusion la plus large, international compris ; Immofacile s’appuie sur la passerelle Ubiflow. Jestimo est un outil d’estimation, sans diffusion d’annonces.
Fonctionnalités métier
Gestion des mandats, pige, rapprochement acquéreurs, estimation, site web : voici ce que chaque solution propose de série pour le métier de l’immobilier.
| Logiciel | Mandats & biens | Pige | Rapprochement | Estimation | Site web |
|---|---|---|---|---|---|
| Hektor | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ (IA) | ✓ |
| Netty | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Apimo | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | ✓ |
| Immofacile | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | ✓ |
| Jestimo | ✗ | ~ | ✗ | ✓ (avancée) | ✗ |
Hektor et Netty sont les tout-en-un les plus complets ; Apimo et Immofacile couvrent tout le métier hors estimation avancée ; Jestimo est un spécialiste de l’estimation à coupler avec un CRM de mandats.
Quel CRM immobilier pour quel profil ?
En résumé, voici notre recommandation selon votre profil :
| Votre profil | Notre choix | Pourquoi |
|---|---|---|
| Agence indépendante | Hektor | Tout-en-un français, 8 500 agences, support hexagonal |
| Génération de leads / marketing | Netty | Lead Factory et sites web les plus aboutis |
| Diffusion large / international | Apimo | 100+ portails et API la plus ouverte |
| Réseau / multi-agences | Immofacile | Droits fins, franchises, très modulaire |
| Rentrer des mandats au bon prix | Jestimo | Estimation sur 15 M références, 98 % de fiabilité |
| Promoteur / marchand de biens B2B | CRM généraliste | Pipeline et marketing (voir notre comparatif CRM) |
Faut-il un CRM spécialisé immobilier ou un CRM généraliste ?
La question revient chez tout agent qui hésite entre un outil métier (Hektor, Netty, Apimo) et un CRM généraliste réputé comme HubSpot ou Pipedrive. La réponse dépend de votre cœur d’activité. Si vous vendez et louez des biens au quotidien, un CRM spécialisé est quasi indispensable : lui seul gère nativement la diffusion multi-portails (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici), le rapprochement automatique acquéreurs/biens, la pige et les mandats. Aucun généraliste ne fait cela sans développement sur mesure.
En revanche, un promoteur, un marchand de biens ou un investisseur qui pilote surtout une relation commerciale B2B (levée de fonds, apporteurs d’affaires, gestion de projets) peut préférer HubSpot pour son plan gratuit et son marketing, ou Pipedrive pour son pipeline de vente ultra-simple. Beaucoup d’agences combinent d’ailleurs les deux mondes : un CRM immobilier pour la production, connecté à un généraliste pour l’automatisation marketing. Pour comprendre la logique d’un CRM classique, consultez notre comparatif des meilleurs CRM 2026 et notre guide complet du CRM.
Comment nous avons établi ce classement
Chaque logiciel est noté sur six critères propres au métier de l’immobilier : la gestion des mandats et des biens, le rapprochement acheteurs / vendeurs, la diffusion sur les portails, la pige, la mobilité (application terrain) et le rapport qualité-prix. Nous ajoutons un filtre de conformité (RGPD, hébergement France, support francophone), car nous privilégions les éditeurs français bien implantés. Les notes reposent sur l’analyse des grilles fonctionnelles publiques et les retours d’agents ; nous réévaluons les offres à chaque changement de grille tarifaire, d’où la date de mise à jour en tête de page. Comme la plupart des éditeurs communiquent sur devis, nos fourchettes sont indicatives : demandez toujours une démonstration et un devis écrit. Pour aller plus loin sur les tarifs, voyez notre guide prix d’un logiciel CRM.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel CRM immobilier en 2026 ?
Pour la majorité des agences indépendantes françaises, Hektor (La Boite Immo) offre le meilleur équilibre : tout-en-un (mandats, diffusion, IA, site web), 8 500 agences équipées et un support hexagonal réputé. Pour la génération de leads et le marketing, Netty (Modelo Office) est le plus complet ; pour une diffusion très large et une API ouverte, Apimo se démarque.
Combien coûte un logiciel CRM immobilier ?
Comptez en moyenne 70 à 200 €/mois par agence pour une solution complète en 2026, davantage avec les options (site web premium, diffusion étendue, estimation). La plupart des éditeurs communiquent sur devis : le prix dépend du nombre d’utilisateurs, des modules activés et de l’engagement. Négociez une grille dégressive au-delà de 2 à 3 licences, avec des marges de négociation souvent comprises entre 20 et 40 %.
Un CRM immobilier gère-t-il la diffusion sur les portails ?
Oui, c’est la principale valeur ajoutée d’un CRM immobilier face à un CRM généraliste. Hektor, Netty et Apimo diffusent automatiquement vos annonces vers SeLoger, Leboncoin, Bien’ici et de nombreux autres portails. Apimo revendique plus de 100 plateformes, y compris à l’international. Vérifiez toujours quels portails sont inclus dans le forfait de base et lesquels sont facturés en supplément.
Peut-on utiliser HubSpot ou Pipedrive pour une agence immobilière ?
C’est possible, mais avec des limites. HubSpot et Pipedrive excellent pour gérer une relation commerciale et automatiser le marketing, mais ils ne gèrent pas nativement les mandats, la pige, le rapprochement acquéreurs ni la diffusion sur les portails immobiliers. Ils conviennent surtout aux promoteurs, marchands de biens et investisseurs orientés B2B, ou en complément d’un CRM métier. Pour un usage transactionnel classique, un logiciel spécialisé reste préférable.
Quel logiciel choisir pour estimer un bien immobilier ?
Jestimo (ImmoExpert, édité par Orisha Real Estate) est la référence de l’estimation : il s’appuie sur une base de 15 millions de références de ventes et locations réelles, actualisée quotidiennement, avec un taux de fiabilité annoncé de 98 %. Ce n’est pas un CRM complet : on le couple généralement à un logiciel de gestion de mandats comme Hektor ou Apimo pour couvrir tout le cycle.